06 07 70 54 68
38, rue du Docteur JACQUOT 90400 DANJOUTIN

Gestion locative


La gestion locative désigne à la fois la recherche du locataire, ainsi que tout ce qui est mis en œuvre une fois que le locataire est entré dans les lieux.
Le bailleur a le choix d’assumer lui-même la gestion locative de son bien ou de la confier à un professionnel, dans le cadre d’un mandat.
Confier un mandat de location ou de gestion locative vous permet de déléguer tout le travail de gestion des locataires à un administrateur de biens ou à une agence.


LA LOCATION

La mission de l’administrateur de biens :

  • recherche d’un nouveau locataire (annonces sur internet….)
  • Visites
  • Sélection du locataire
  • Constitution du dossier administratif (vérification des critères de solvabilité, recherche de garant ou, possibilité de souscription de garantie de loyers impayés)
  • Rédaction et signature du bail
  • Etablissement de l’état des lieux d’entrée
  • Vérification de l’attestation d’assurance
  • Encaissement du premier loyer et du dépôt de garantie
  • Remise des clés et prise de possession des lieux

 

LA GESTION

La mission de l’administrateur de biens :

Gestion financière

  • Appel des loyers
  • Encaissement des loyers et reversement tous les mois ou trimestres selon formule choisie
  • Calcul des provisions et encaissements des charges locatives
  • Transmission de quittance
  • Gestion des relances (retard de paiement de loyer),  par simple lettre puis lettre recommandée)
  • Règlement des factures des fournisseurs, des taxes diverses, paiement des charges de copropriété
  • Imputation au locataire des factures récupérables, contractuellement ou légalement (décret 1987)
  • Révision annuelle du loyer en fonction de l’indice de référence
  • Régularisation annuelle des charges locatives
  • Transmission des éléments pour la déclaration des revenus fonciers
  • Etablissement des déclarations obligatoires de déménagement et vacance auprès de l’administration fiscale

Gestion juridique

  • Vérification annuelle des assurances obligatoires contractées par les locataires
  • Information des cautions conformément aux obligations légales
  • Gestion des baux en cours (révision annuelle, renouvellement, avenant….)
  • Gestion des contentieux

Gestion technique

  • Gestion des travaux d’entretien à la charge des locataires ou des propriétaires (décret 1987),
  • proposition de devis
  • suivi du bon déroulement des chantiers
  • mise en place des contrats obligatoires d’entretien des chaudières et des visites annuelles de ramonage des cheminées.
  • Gestion des sinistres

 

POUR SE VOIR CONFIER UN MANDAT DE GESTION LOCATIVE, L’AGENCE DOIT Y ÊTRE HABILITÉE : ELLE DOIT ÊTRE EN POSSESSION D’UNE CARTE PROFESSIONNELLE, SUR LAQUELLE FIGURE LA MENTION ″ GESTION IMMOBILIÈRE ″

LE MANDAT DE GESTION DOIT FAIRE APPARAÎTRE UNE LISTE EXHAUSTIVE DES MISSIONS DU PROFESSIONNEL

.